Lage- und Projektbeschrieb

Das Wohnbauprojekt «Enggisteinstrasse» entsteht in einem mehrheitlich von Einfamilienhäusern geprägten, ruhigen und bestens besonnten Wohnquartier an schönster Hanglage. Im Norden der Parzelle befindet sich eine Landwirtschaftszone, nach Süden bietet sich ein freier Blick bis zur Stockhornkette. Zu Fuss ist das Dorfzentrum von Worb in max. 15 Minuten erreichbar. Die Buslinien Nr. 791 + 792 (Stationen «Toggenburg» oder «Lindhalde») erschliessen das Zentrum von Worb und den Bahnhof in wenigen Fahrminuten. Gedeckte Auto- und Motorradabstellplätze sind direkt vor der Haustüre verfügbar.

Das Gebäude steht längs zur Enggisteinstrasse und nimmt die Ausrichtung der umliegenden Häuser zur Strasse auf. Das zweigeschossige Gebäude mit dem einseitig angeordneten Attikageschoss tritt aufgrund des nach Südwesten abfallenden Hangs sowohl von der Strassen- als auch von der Gartenseite als zweistöckiger Baukörper in Erscheinung und «treppt» sich entlang der Enggisteinstrasse dem Terrain folgend ab.

Charakteristisch für das Projekt ist die grosszügige Balkonschicht gegen Süden, welche dem Gebäude vorgelagert ist und den Wohnraum optisch und flächenmässig erweitert. Die 11 Eigentumswohnungen mit 3 ½ und 4 ½ Zimmern besitzen jeweils spezifische Qualitäten und sind unterteilt in Maisonette-, Geschoss- und Attikawohnungen. Ihnen gemeinsam ist ein ebenerdiger Zugang vom mittleren der jeweils drei Wohngeschosse. Die Innenwände der Wohnungen sind grösstenteils nichttragend, wodurch sich für die zukünftigen Bewohner:innen eine Flexibilität in der Grundrisseinteilung ergibt.

Die vier Maisonettewohnungen verfügen jeweils über ein grösseres Wohngeschoss und ein kleineres Zimmergeschoss mit Bad. Dadurch entsteht, ähnlich einem Einfamilienhaus, eine klare Trennung von Tages- und Nachtbereichen. Zudem entstehen durch die Abstufung der Wohnungen entlang der Enggisteinstrasse partiell Überhöhen in den Wohnbereichen. Diese vermitteln ein besonderes Wohngefühl.

Die Attikawohnungen sind primär als zweiseitig orientierte Grundrisse ausgelegt und können somit von der sonnigen Südseite mit Aussicht und gleichzeitig von der Morgensonne mit Blick aufs Feld im Norden profitieren. Die wohnungsinterne Treppe erzeugt eine räumliche Grosszügigkeit.

Baubeginn: Herbst 2024
Bezug: Herbst 2026

Verfügbarkeiten: Sie möchten wissen, welche Wohnungen noch frei sind? Auf unserer Projektwebseite erhalten Sie diesbezüglich weiterführende Informationen: https://wirztanner.ch/projekte/details/enggisteinstrasse 

Ortsbeschrieb

Die rund 11’500 Einwohner zählende Gemeinde Worb befindet sich zehn Kilometer östlich des Stadtzentrums von Bern. Nebst dem Hauptort Worb zählen sieben weitere Ortschaften, u.a. Rüfenacht, Richigen und Enggistein, zum Gemeindegebiet von Worb. Worb ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem sich die Hauptstrasse von Bern durch das Emmental nach Luzern mit jener vom Aaretal durch das Worblental nach Burgdorf kreuzt. Dank guter Bahnverbindungen (Regionalverkehr Bern-Solothurn und BernMobil) sind die Stadt Bern und die Region Emmental / Luzern bestens und innert kürzester Zeit erreichbar. Über die Zubringer-Schnellstrasse zwischen Rüfenacht und Muri b. Bern ist die Autobahn A6 (Bern – Thun) in
ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde Worb sind sehr vielfältig. Vom Einzelhandelsgeschäft bis zum Grossverteiler ist in Worb alles vorhanden. Auch hinsichtlich Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten deckt die Gemeinde Worb sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Für weitere Informationen zu Worb besuchen Sie doch die Webseite der Gemeinde: www.worb.ch

Steueranlage Gemeinde: 1.7
Steueranlage Kanton: 3.025 (natürliche Personen) / 2.820 (juristische Personen)
Liegenschaftssteuer: 1.3‰ des Amtlichen Wertes

Lage